Projekt domu a uwarunkowania działki
Pierwszym krokiem podczas wyboru gotowego projektu jest analiza warunków, jakimi objęta jest działka budowlana. Jeśli dla działki obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), należy zapoznać się z wytycznymi zawartymi w tym dokumencie. W przypadku braku MPZP konieczne jest uzyskanie Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ). Dokumenty te określają możliwości zabudowy i mogą definiować różne parametry budynku, takie jak np. dopuszczona liczba kondygnacji, wysokość budynku, układ połaci dachowych, a nawet kwestie dotyczące wykończenia zewnętrznej elewacji. Znajomość wytycznych pozwala zawęzić pole poszukiwań i ukierunkować wybór.
Kluczowe jest również optymalne wykorzystanie potencjału działki – projekt powinien uwzględniać jej naturalną specyfikę, wielkość, kształt oraz ewentualne spadki terenu. Należy pamiętać o konieczności zachowania minimalnych odległości pomiędzy budynkiem a granicami działki, co wymaga uwagi zwłaszcza, gdy wybieramy projekty domów z zamiarem realizacji inwestycji na wąskiej, czy też małej działce. Nie mniej ważne jest usytuowanie budynku względem stron świata. Odpowiednie doświetlenie wnętrz w ciągu dnia wpłynie nie tylko na komfort mieszkańców, ale także na oszczędności eksploatacyjne. Korzystna pod tym względem jest południowa lub południowo – zachodnia ekspozycja strefy dziennej, w której domownicy spędzają najwięcej czasu.
Projekt dopasowany do potrzeb mieszkańców i stylu życia
Po uwzględnieniu uwarunkowań działki kolejnym krokiem jest analiza oczekiwań mieszkańców. Warto przemyśleć aktualne oraz przyszłe potrzeby, tak by również w dłuższej perspektywie dom był komfortowy w użytkowaniu. Aby precyzyjnie wyliczyć wielkość domu, należy określić, ile metrów kwadratowych potrzebuje każdy z domowników, uwzględniając sypialnie, prywatne strefy do nauki, zabawy lub pracy. Do wyniku należy dodać metraż pomieszczeń wspólnych, takich jak salon, kuchnia, jadalnia, łazienki oraz korytarze. Warto uwzględnić spiżarnię, pralnię oraz garderoby, które znacznie ułatwiają organizację codziennego życia. Przy określaniu metrażu dobrze jest wziąć pod uwagę dodatkowy pokój, który może pełnić różne funkcje w zależności od aktualnych potrzeb. Może to być np. sypialnia dla gości, gabinet do pracy zdalnej lub pokój hobby. Taka przestrzeń zwiększa funkcjonalność domu i pozwala na większą elastyczność w jego użytkowaniu. Dobrze przemyślany metraż oraz odpowiadający domownikom układ funkcjonalny, czyli rozmieszczenie pomieszczeń i sposób komunikacji między nimi, pozwolą stworzyć przestrzeń wygodną dla całej rodziny.
Na etapie wyboru projektu warto też zwrócić uwagę na strefę tarasową. Rodzaj tarasu wynika z architektury bryły domu, dlatego poszukując projektu, dobrze jest upewnić się, czy pozwoli on w przyszłości zaaranżować wymarzone miejsce relaksu na świeżym powietrzu. Taras może mieć różnorodne formy – od otwartej przestrzeni, przez wersje częściowo lub w pełni zadaszone, po te przesłonięte pergolą, która dodaje wyjątkowego klimatu. Wybór konkretnego rozwiązania warto dopasować do preferencji związanych ze sposobem spędzania wolnego czasu.
Projekt zgodny z założeniami finansowymi
Właściwe oszacowanie kosztów budowy domu to jeden z kluczowych elementów planowania inwestycji. Budżet powinien być precyzyjnie zaplanowany i dostosowany do możliwości finansowych Inwestora. Wybór projektu, który mieści się w przyjętych ramach, zapewnia płynny i sprawny przebieg budowy. Na całkowite koszty realizacji wpływa wiele czynników, warto przy tym pamiętać, że istotne znaczenie ma także forma bryły i rodzaj dachu. Proste konstrukcje są zazwyczaj bardziej ekonomiczne, sprzyjają racjonalizacji wydatków poprzez odpowiednio mniejsze zużycie materiałów budowlanych i niższe koszty robocizny. Szukając takich propozycji, warto poznać bliżej projekty domów tanich w budowie z kolekcji ARCHON+. Pracownia podaje też na stronach poszczególnych projektów skrócone zestawienia aktualnych kosztów budowy, przygotowane na podstawie kosztorysów szczegółowych, bazujących na krajowych stawkach Sekocenbudu. Takie zestawienia umożliwiają Inwestorom szybkie porównanie kosztów realizacji różnych projektów, co znacznie ułatwia wybór zgodny z budżetem. Dodatkowo istnieje możliwość zamówienia wraz z projektem domu ARCHON+ dedykowanego kosztorysu budowlanego w wersji elektronicznej. Zawiera on przedmiar robót, czyli dokładny spis wszystkich prac budowlanych koniecznych do wybudowania konkretnego domu wraz z opisem sposobu wykonania oraz kompletnym zestawieniem potrzebnych materiałów, sprzętu oraz robocizny. Jest to niezwykle pomocne narzędzie zarówno przy wyborze najlepszych ofert od dostawców i wykonawców, jak i przy planowaniu prac i bieżącym monitorowaniu wydatków.
Budowa domu zaczyna się od dobrego projektu. Warto poświęcić czas na dokładne przeanalizowanie wszystkich aspektów – od specyfiki działki, przez potrzeby mieszkańców, aż po budżet. Gotowe projekty domów dają szerokie możliwości wyboru. W ARCHON+ możesz skorzystać z bezpłatnego doradztwa w doborze projektu. Wypełniając w dogodnym czasie dostępny na stronie pracowni FORMULARZ DOBORU PROJEKTU, uwzględniający najważniejsze kryteria i wymiary działki, otrzymasz e-mailem wyselekcjonowaną listę projektów, które najlepiej odpowiadają Twoim oczekiwaniom.
Zapraszamy na archon.pl