Nowe kierunki rozwoju Podczela
Przedstawiciele Ernst & Young zaprezentowali wstępne studium, które ma stanowić podstawę do dalszych prac nad zagospodarowaniem tego obszaru. Podczele to dzielnica o ogromnym potencjale, głównie z uwagi na jej bliskość do morza oraz sąsiedztwo Ekoparku. Studium koncentruje się przede wszystkim na funkcji mieszkaniowej, co stanowi istotną zmianę w stosunku do wcześniejszych koncepcji rozwoju.
Według zaprezentowanych planów, Podczele ma stać się nowoczesną dzielnicą mieszkaniową, oferującą szeroką gamę mieszkań – od lokali komercyjnych po te przeznaczone dla młodych ludzi, seniorów oraz rodzin z dziećmi. Miasto kładzie duży nacisk na rozwój zrównoważony, stąd tak ważne jest, aby dzielnica żyła przez cały rok, a nie tylko w sezonie turystycznym. Ma to zapewnić różnorodna oferta mieszkaniowa oraz dobrze rozwinięta infrastruktura społeczna i komercyjna.
Zrównoważony rozwój z myślą o mieszkańcach
Kołobrzeg chce rozwijać Podczele w sposób zrównoważony, uwzględniając potrzeby mieszkańców na różnych etapach życia. W planach są nie tylko nowe osiedla, ale także usługi społeczne, które będą dostępne dla wszystkich grup wiekowych. Kluczowym elementem jest stworzenie przestrzeni, która będzie funkcjonować przez cały rok, a nie tylko w okresie letnim, kiedy miasto odwiedza wielu turystów.
Projekt przewiduje również rozwój usług komercyjnych, w tym biur, co ma pomóc w zaspokojeniu rosnących potrzeb rynku pracy w Kołobrzegu. Miasto liczy na to, że nowe biurowce i przestrzenie komercyjne przyciągną firmy, które mogą zaoferować mieszkańcom stabilne zatrudnienie.
Wyjątkowa lokalizacja Podczela i wpływ na ceny nieruchomości
Podczele to obszar o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym. Jego bliskość do wybrzeża sprawia, że ceny nieruchomości w tej okolicy są bardzo wysokie. W pierwszej linii zabudowy, z widokiem na morze, mieszkania osiągają rekordowe ceny, często wynoszące od 20 do nawet 60 tys. zł za metr kwadratowy. W tej sytuacji pojawia się pytanie, czy możliwe jest zbudowanie przystępnych cenowo mieszkań dla młodych kołobrzeżan w tak atrakcyjnej lokalizacji.
Przedstawiciele Ernst & Young, Małgorzata Ogrodniczak i Dominik Wojdat, podkreślają, że mimo wysokiej wartości działek, miasto ma narzędzia do regulowania cen oraz przeznaczenia mieszkań. Celem jest stworzenie zróżnicowanej oferty, dostępnej dla różnych grup społecznych, w tym dla młodych rodzin, które szukają przystępnych cenowo mieszkań.
Zmiany w koncepcji zagospodarowania Podczela
Prezentowane plany stanowią duży kontrast w stosunku do wizji przedstawionej w 2021 roku przez ówczesne władze Kołobrzegu. Wówczas zakładano, że Podczele będzie miejscem przeznaczonym głównie na cele rekreacyjne i turystyczne. W projekcie z 2021 roku przewidywano budowę delfinarium, oceanarium, centrum kongresowego na 3 tys. osób, portu jachtowego oraz szerokiej infrastruktury sportowej i rekreacyjnej.
Obecne podejście kładzie jednak nacisk na funkcję mieszkaniową, co jest odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w Kołobrzegu. Eksperci z Ernst & Young postanowili skupić się na planowaniu nowoczesnych, komfortowych dzielnic, które zapewnią mieszkańcom odpowiednią infrastrukturę osiedlową, tereny zielone oraz dostęp do usług komercyjnych.
Perspektywy dalszego rozwoju
Studium przygotowane przez Ernst & Young to jedynie wstępny dokument, który ma stanowić bazę do dalszych prac planistycznych. Kluczowe decyzje dotyczące przyszłości Podczela będą podejmowane na podstawie dalszych analiz oraz konsultacji z mieszkańcami i inwestorami. Władze miasta chcą, aby rozwój Podczela odbywał się w sposób transparentny, z uwzględnieniem potrzeb lokalnej społeczności.
Jednym z istotnych elementów planu jest integracja nowej dzielnicy z resztą Kołobrzegu. Poprawa dostępności komunikacyjnej oraz zachowanie tożsamości kulturowej Podczela, w tym organizacja takich wydarzeń jak festiwal Sunrise, mają na celu stworzenie spójnej, dynamicznie rozwijającej się dzielnicy.
źródło: Miasto Kołobrzeg, OK Kołobrzeg